Základom ako pristúpiť k stavebnému konaniu je zistiť, čo nám k tomu treba. Prvé čo máme, je projekt domu. Súčasťou projektu budú aj príslušné profesie ako napríklad zdravotechnika, vzduchotechnika, vykurovanie, požiarna bezpečnosť, energetický certifikát, plyn, elektroinštalácia.

V prípade, že na daný pozemok nemáme existujúci vjazd je potrebné mať aj túto dokumentáciu od projektanta dopravných stavieb. Môžu sa objaviť aj iné prílohy ako napríklad svetlotechnický posudok prípadne hluková štúdia toto všetko záleží od konkrétneho projektu.

Dôležité je mať v projekte vykreslené prípojky. Môže sa stať, že si kúpim katalógový dom a projekty prípojok nebudú súčasťou, keďže katalógové domy nemávajú štandardne osadenie do terénu a preto ani prípojky nie sú vykreslené a tak je potrebné si to doplatiť alebo si to dať urobiť inej projekčnej firme.

Nasledujú stanoviská od jednotlivých úradov/inštitúcií. Je potrebné rozposlať potrebné časti projektovej dokumentácie na jednotlivé inštitúcie, ako napríklad projekt požiarnej ochrany na hasičov, alebo v prípade, že mám v objekte komín, tak je potrebné poslať projekt na životné prostredie.

Toto platí aj pre elektrárne, plynárne, vodárne prípadne telekomunikácie. Každý tento inštitút sa vyjadruje k projektovej dokumentácii a je potrebné získať od nich kladné stanoviská. Keď dostanem všetky tieto stanoviská kladné je to v poriadku ak prídu záporné je potrebné zapracovať dané požiadavky do projektovej dokumentácie a nanovo poslať na vyjadrenie.

Keď už budem mať všetky stanoviská pozbierané mám väčšiu časť potrebných vyjadrení, ktoré potrebujem dodať ku žiadosti na stavebné povolenie spolu s projektovou dokumentáciou.

Ako zistiť čo všetko vlastne budem potrebovať? To, že mi niekto povedal, že toto on použil a že to mi treba neznamená automaticky, že to platí aj pre mňa. Najefektívnejší spôsob ako zistiť, čo mi treba aby som zbytočne neposielala projekt kade tade po úradoch a podobne je ísť priamo na stavebný úrad, pod ktorý spadá moja stavba a opýtať sa.

Zväčša sú na takéto otázky pripravený a pohotovo vytlačia papier so zoznamom potrebných dokumentov prípadne vám to len nadiktujú. Toto je úplne najlepšie čo môžete urobiť. Veľa vyjadrení nie je zadarmo a tak aby ste zbytočne neplatili za to čo vám ani nebude treba. Presne to bol aj náš prípad.

Aj keď pracujem ako projektant a s vyjadreniami sa stretávame v práci bežne ako som už písala v úvode každý úrad je iný. S manželom sme boli osobne na stavebnom úrade priamo za pánom, ktorý posudzoval našu žiadosť o stavebné povolenie a veľmi ochotne nám vytlačil zoznam potrebných dokumentov. Na počudovanie sme zistili, že nie všetky čo sme si mysleli, že budeme potrebovať bolo potrebné a tak sme si ušetrili aj čas aj peniaze.

Ako náhle sme mali všetko čo bolo na zozname sme to boli zaniesť na stavebný úrad. Dostali sme potvrdenie o podaní žiadosti a následne sme len čakali. Pokiaľ je všetko v poriadku nemal by byť problém, pokiaľ ale nie je niečo v poriadku zase nastáva doplnenie.

Netreba zabudnúť, že pokiaľ sa niečo v projekte zmení je potrebné znovu podať žiadosti na dotknuté inštitúcie a až keď je to odsúhlasené sa to dá doplniť na stavebný úrad.

V našom prípade stavebné konanie prebehlo veľmi hladko. Od podania do právoplatného stavebného povolenia prebehli asi dva týždne. Počas toho je projekt verejne dostupný na nahliadnutie. Následne je vyhlásené konanie kde sa môžu riešiť prípadne pripomienky. Na konanie sú prizvaný účastníci konania ako projektant, najbližší susedia a ďalší podľa toho ako sú vypísaný v liste, ktorým sa pozývajú na konanie.

Pokiaľ nie sú na konaní žiadne pripomienky je to v poriadku a následne stavebný úrad vydá právoplatné stavebné povolenie. Ale ako som už vyššie písala tento postup nie je univerzálny, základom je informovať sa. Naše stavebné konanie bolo bez nejakých problémov no mám pocit, že je to skôr výnimka.

V práci sa skôr stretávame s opačným prístupom a bežne sa stavebné konanie naťahuje aj na mesiace ba dokonca aj roky. My sme mali šťastie, že sme spadali pod ten konkrétny stavebný úrad a tak s riadne spraveným projektov a kompletne doloženými potrebnými vyjadreniami prebehlo všetko hladko.

Fotografie zdroj Pixabay